1. 繼承法

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      宜昌房屋繼承的過戶的流程和費用是多少呢?

      來源:宜昌律師在線網 作者:宜昌律師鄭磊 人氣: 發布時間:2016-05-22
      摘要:留著備用吧,遲早需要的。宜昌房屋繼承的有關問題,一、宜昌房屋繼承的過戶流程。二、宜昌房屋繼承的過戶費用是多少呢?宜昌房屋繼承稅怎么收?三、 三、宜昌房屋契稅新政。

             一、宜昌房屋繼承的過戶流程。
             房屋的繼承指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行析產。
      房產繼承過戶手續辦理流程和一些注意事項
            房產繼承程序
            A、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
            B、繼承公證:需要帶兩個證明和兩個證件
      1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
      2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
      3、繼承人的身份證明;
      4、被繼承的房產證或其他證明文件。
      如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
      5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

      宜昌房屋繼承的過戶的流程和費用是多少呢?

           C、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
      1、房屋所有權證書;
      2、繼承公證;
      3、繼承人身份證及復印件;
      4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。


             二、宜昌房屋繼承的過戶費用。宜昌房屋繼承的過戶費用是多少呢?宜昌房屋繼承稅怎么收?
             房地產繼承作為房產轉移的重要形式,是房地產產權轉移的有效方法。但是,在辦理的過程中也會產生一定的費用,即房地產繼承稅費。主要包括:繼承權公證費、房地產價值評估費、房地產繼承過戶稅費、契稅。
              房地產繼承稅費計算方法:
              繼承公證費用:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來
      收取,最低不低于200元。

              房地產價值評估費用:評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算。
             房地產繼承過戶稅費:由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
              契稅:法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅。
             在“國稅函20041036號”的通知中,國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定,對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權屬時,不征收契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規定,對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬于贈與行為,應征收契稅。


             三、宜昌房屋契稅新政。
            1、個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅(減半后契稅稅率為2%)。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。2、個人購買二套或二套以上普通住房,按照4%稅率征收契稅。個人購買非普通住房或非住房的,按照4%稅率征收契稅。3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
              對比現行政策,新政的主要變化在于:1、購買90至144平方米(含)的家庭唯一住房,契稅稅率由2%降至1.5%;2、購買超過144平米的家庭唯一住房,契稅稅率由4%降至1.5%;3、購買第二套改善性住房,面積90平方米及以下的,契稅稅率由4%降至1%;4、購買第二套改善性住房,面積超過90平方米的,契稅稅率由4%降至2%;5、個人將購買2年以上(含2年)的非普通標準住房對外銷售的,營業稅由差額征收調整為免征。鼓勵個人購買改善性住房的政策導向較為明顯。

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