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      鄭磊律師談轉租房屋的裝修法律風險

      來源:宜昌律師在線網 作者:宜昌律師鄭磊 人氣: 發布時間:2018-11-24
      摘要:雖然B公司感到天大的委屈,投入巨資裝修,騰退房屋不是錢打水漂了嗎?鄭磊律師認為,這主要還是B公司簽訂轉租合同和裝修前,沒有謹慎的注意到轉租合同的法律風險。
      轉租房屋的裝修法律風險
       
      宜昌律師鄭磊:在轉租房屋花費巨資裝修前,您必須了解房屋租賃合同的有效性、租賃期限等等。

      鄭磊律師結合代理一起房屋來說明這個問題。

      某開放商將保留所有權的門面房數間出租給A公司,在出租合同明確禁止轉租的情況下,A公司將門面房轉租給B公司。B公司花費將近百萬經行裝修。在B公司準備營業時,該開發商要求B公司騰退,自然遭到B公司的拒絕。

      開發商作為房產所有人,委托鄭磊律師起訴到法院,要求確認作為訴爭房屋的所有權人,對該房屋享有占有、使用、收益、處分的權利,進而請求騰退占用房屋并支付占用房屋期間的使用費用。法院經過審理認為,騰退房屋,理由正當,予以支持。

      雖然B公司感到天大的委屈,投入巨資裝修,騰退房屋不是錢打水漂了嗎?鄭磊律師認為,這主要還是B公司簽訂轉租合同和裝修前,沒有謹慎的注意到轉租合同的法律風險。訴爭房屋所有人,有權處分自己的財產,而B公司在沒有合法依據的情況下占有、使用房屋,還構成了對房屋所有權人的財產權益的侵害。
      責任編輯:宜昌律師鄭磊
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